代县| 新兴| 堆龙德庆| 离石| 栾川| 萨迦| 南江| 霸州| 大厂| 独山| 师宗| 揭阳| 谢家集| 南昌县| 六盘水| 凤翔| 塘沽| 马尾| 昂昂溪| 托克逊| 北碚| 高青| 临淄| 大同县| 惠来| 畹町| 建湖| 宣恩| 梁子湖| 华蓥| 桂平| 克拉玛依| 邯郸| 浮梁| 秀山| 婺源| 台前| 花莲| 化州| 榕江| 武乡| 宜春| 临澧| 赣榆| 朝阳县| 青白江| 常山| 汶川| 巩留| 南芬| 虎林| 湘潭市| 汶上| 鲁甸| 商城| 木兰| 小金| 甘谷| 扬中| 阿克苏| 兴和| 天池| 九寨沟| 隆昌| 汝南| 谢通门| 嘉荫| 甘棠镇| 田阳| 霍城| 阳东| 焉耆| 喀喇沁左翼| 桦南| 南澳| 洞头| 夏县| 镇远| 武隆| 玉田| 侯马| 嘉善| 苍南| 紫阳| 金州| 汉口| 屏边| 河源| 红古| 牙克石| 襄阳| 武定| 隆德| 南京| 兴文| 宣汉| 凯里| 临西| 白山| 鄂州| 北流| 嘉善| 乡城| 阳泉| 辽宁| 长春| 武城| 左云| 资中| 岳普湖| 科尔沁左翼后旗| 大方| 株洲县| 利川| 夏邑| 保定| 商河| 民勤| 长春| 秀屿| 五台| 巫山| 天柱| 确山| 友好| 龙门| 崇左| 奈曼旗| 泉州| 杭锦旗| 孟连| 裕民| 阿荣旗| 行唐| 晴隆| 富蕴| 高碑店| 甘孜| 兴山| 夷陵| 兴化| 合浦| 沿滩| 兴国| 安义| 分宜| 阜阳| 文昌| 雅江| 库伦旗| 邵武| 岳阳县| 衡南| 围场| 吉水| 青川| 射洪| 清水| 定远| 南宁| 下花园| 越西| 乌伊岭| 朗县| 弥渡| 安泽| 茂县| 岳阳县| 金湾| 彬县| 安泽| 台湾| 猇亭| 莆田| 金沙| 莫力达瓦| 额济纳旗| 霍城| 红原| 永顺| 新化| 瑞安| 方正| 吴起| 沙县| 墨脱| 满洲里| 阳新| 黔西| 新邵| 通江| 安阳| 杨凌| 定南| 开鲁| 梅河口| 广州| 阳江| 巨鹿| 惠水| 丹江口| 庄河| 岑巩| 沙雅| 洛宁| 射洪| 阆中| 理县| 兴业| 琼山| 台州| 达拉特旗| 木兰| 广宁| 噶尔| 镇江| 新宾| 察哈尔右翼前旗| 康马| 五台| 马边| 五台| 义马| 罗江| 东山| 偃师| 繁昌| 齐河| 金塔| 雷州| 秦安| 池州| 运城| 彭山| 措美| 横山| 伊宁县| 阿鲁科尔沁旗| 达日| 珲春| 黄埔| 翁源| 合江| 青县| 西充| 榆社| 云县| 巴中| 宜城| 永和| 拉孜| 魏县| 根河| 尚义| 本溪市| 南海| 富顺| 谢通门| 眉县| 临漳| 青冈| 寻乌| 仁怀| 公安| 千赢登录-千赢网址

水城视窗--贵州频道--人民网

2019-07-22 12:13 来源:中国崇阳网

  水城视窗--贵州频道--人民网

  千亿老虎机-千亿平台拿苹果手机来说,中国贡献的主要是劳动力,包括设计在内绝大多数价值收益都被美国加利福尼亚州拿走了,但是最终产品进口自中国,因此在双边贸易上就显示为美国的逆差。  九、在中国境内从事互联网视听节目服务的单位,愿意接受本自律公约的,均可申请加入本公约。

这场贸易战不是我们与美国人民的战争,而是我们与特朗普及其保护主义团队的战争。而《海口市金牛岭公园修建性详细规划》获市政府批准,《规划》中一块曾标注为大众体育休闲运动场所的规划用地...所属类别:时政|12-08-3117:08:36陕西省安监局局长杨达才,最近被架到舆论的风口浪尖上,被网友起了个绰号,叫“微笑局长”。

  此外,他还在中国企业架构、中国控股公司创建、为中国高科技创业企业融资等方面经验丰富。  “环球总评榜城市榜”由环球时报调查中心担任支持,并结合境内外各领域专家的见解得出,数据搜集与分析贯穿2016年全年。

  因此,推进两学一做学习教育常态化制度化,必须紧密联系本地区本部门本单位实际,坚持学而信、学而思、学而行,防止学习教育和思想工作实际两张皮。  不过,商务部原副部长、中国国际经济交流中心副理事长魏建国回忆说,自己1993年到新疆任职经贸委主任时,曾经去过喀什,沿着塔克拉玛干沙漠公路,印象中那时的新疆交通还比较落后。

  八、缔约单位如长期不履行本公约之约定义务或已经停止开办视听节目服务,视为自动退出本公约。

  在土耳其的西方盟国中,法国一直是土耳其军事行动的最大批评者之一。

  有官员称,尽管双方发生了冲突,但未逮捕任何人。每个频道区,四字表频道特点,“标题+摘要+作者”更符合阅读习惯。

  此后特朗普访华期间,中美两国企业共签署了史无前例的2535亿美元的大订单,这让特朗普感到非常高兴,中美两国的贸易摩擦也暂时得以缓解。

  据路透社报道,上周日(18日),土耳其部队和叙利亚战士在进行连续八周的军事行动后涌入叙利亚阿夫林地区,将库尔德“人民保护部队”民兵组织从阿夫林地区驱逐。无声的世界里,一切的吉祥从键盘飞出,一个人的安宁和另一个人的安宁组成了文的海洋。

  (责任编辑:陶海玲HF003)

  亚博足彩_亚博导航四是在特朗普看来,发起贸易战还是有利可图。

  香港特别行政区享有的高度自治权不是完全自治,也不是分权,而是中央授予的地方事务管理权。22日,美国总统特朗普签署总统备忘录,依据美国贸易代表办公室公布的301调查报告,将对从中国进口的商品大规模征收关税,并限制中国企业对美并购。

  亚博导航_yabo88官网 亚博电子游戏_亚博足彩 千赢平台-千赢官网

  水城视窗--贵州频道--人民网

 
责编:

首页 >> 正文

商业地产“过快增长”态势值得警惕
政府宜紧控增量、盘活存量
2019-07-22 作者: 记者 郑钧天/上海报道 来源: 经济参考报

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。获取授权
南方基金

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

各地新修了一批乡镇污水处理设施,但乡镇管网建设相对城市更加落后,这些污水处理设施中,不少都面临成为“晒太阳”工程的风险。

·2016年A股派现总额近万亿元